カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/05/21 20:01
【売却は相続前と相続後、どちらが有利なの？解説します！】
Aさん売却するとしたら相続前と相続後どちらが良いのか、
それぞれのメリットを教えてください。
不動産売却プロ
相続前に売却するメリットですが、よく「相続」を「争続」などと言います。
遺産の分割方法をめぐって相続間で揉めることが多くあります。
特に不動産は、将来その不動産の必要性や
処分の価格などで意見が分かれる事が多くあります。
Aさんドラマなどでもありますね。
不動産売却プロ
相続が発生する前に不動産を処分し、現金化する事でそれらの不安要素はなくなります。
また、相続税の支払いなど早急に納税資金を用意する必要が無いため、
売り急いで安く売却する必要もありません。
Aさん売り急ぐと価格を下げざるを得ないですね。
不動産売却プロ
相続人の中には、思い出のある実家の売却自体を嫌がることもあります。
足並みがそろわないと売りたくても売れないということにもなります。
相続前であれば名義人の意思で売却し相続人の相続税資金を用意することが可能です。
Aさんでは、相続後に売却する場合のメリットを教えてください。
不動産売却プロ
相続した場合の不動産の評価は路線価や固定資産税評価額であり、
これは「時価」と言われる実勢価格より低くなっております。
相続財産の評価が現金の場合よりも低く相続税額が割安になることがあります。
Aさん評価額の違いですね。
不動産売却プロ相続開始から３年以内に相続不動産を売却した場合、
その不動産にかかった相続税を取得費用に加算する事ができ、
譲渡所得税の節税に繋がります。
相続しても所有期間は引き継ぎますので、
譲渡取得税が短期か長期かにかかわる場合は相続後の方が有利ですね。
Aさん相続前と後、どちらもメリットデメリットがあるのですね。
不動産売却プロ相続評価の際、不動産の評価額が
実勢評価と大きく離れる事が問題として認めないというケースも出てきています。
相続前と後の売却のメリットはどちらが大きいかは一概には言えません。
もしもの時の為に早めに売却に強い不動産業者に相談されることをおすすめします。
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