安城市の不動産売却はセンチュリー21虹色どうぶつ不動産,センチュリー21虹色どうぶつ不動産

本日ご紹介する物件は、
「岡崎市 戸崎の丘 全8棟D号棟」です！（※最終1棟！※）



最新価格：3990万円
間取り：1LDK+3フリースペース＋WIC
駐車場：カースペース　並列2台駐車可能



現地外観写真

【交通アクセス】
JR東海道本線「岡崎」駅から徒歩20分
名鉄バス「岡崎郵便局前」停から徒歩5分

【学区】
小豆坂小学校・南中学校



【おすすめポイント】

・自然と家族が集う、気持ちのいいリビング19.2帖！
　冬でも足元ポカポカの床暖房つきです。


1階LDK19.2帖


1階LDK（施工例）



・1度にたくさんのメニューが作れる3口コンロ付のシステムキッチン！
　食器洗い乾燥機付なので食後の洗い物も楽々です！
　洗面室につながるドアがあるので家事動線がとても短い設計です。


システムキッチン　食洗機付き



・間仕切りをすることで2室に変更可能な勾配天井の2ドア1ルーム。
　家族構成によってフレキシブルにお使いいただけます！


2階主寝室16.1帖（11.1帖＋5帖）


・靴や傘、ベビーカーなどの収納に便利な玄関クローク！
　散らかりがちな玄関をすっきりと保ち、いつでも気持ちよくお客さまを迎えられます。


玄関（施工例）


木の住まいにこだわったウッドフレンズ施工の一戸建てです！
現地内覧ご希望・物件詳細ご希望の方は下記番号にお問い合わせください！

0120-303-973（通話料無料）



安城市・岡崎市・刈谷市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記HPお問い合わせ、メールまたはお電話にてお問い合わせください。

メールアドレス：info@r-animalestate.com
問い合わせフォーム：https://www.r-animalestate.com/visit_reservations/edit
フリーアドレス：0120-303-973

本日ご紹介する物件は、
「安城市小川町全1棟1号棟」です！



最新価格：2880万円（売出価格より600万円値下げ致しました！）
間取り：3LDK+2WIC
駐車場：カースペース　並列2台駐車可能



現地外観写真

【交通アクセス】
名鉄西尾線「桜井」駅から徒歩18分

【学区】
桜井小学校・桜井中学校



【おすすめポイント】

・家族みんなが心地良く過ごせるリビングダイニング16帖！
　隣接するフリースペースはお子様のお昼寝や来客時に活躍します


1階LDK16帖


1階LDK　フリースペース



・1度にたくさんのメニューが作れる3口コンロ付のシステムキッチン！
　食器洗い乾燥機付なので食後の洗い物も楽々です！


システムキッチン　食洗機・浄水機能付き



・大容量シューズボックス付きの玄関！
　窓がある玄関は、光が差し込む開放的な空間でお出迎えしてくれます


玄関


収納豊富で家事動線にもこだわった2024年3月完成の新築戸建てです！
現地内覧ご希望・物件詳細ご希望の方は下記番号にお問い合わせください！

0120-303-973（通話料無料）



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本日ご紹介する物件は、
「安城市二本木新町 Part2 全9棟F号棟」です！（※残り3棟※）



最新価格：3490万円
間取り：3(4)LDK+WIC
駐車場：カースペース　並列2台駐車可能



現地外観写真

【交通アクセス】
JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩15分

【学区】
梨の里小学校・篠目中学校



【おすすめポイント】

・家族みんなが心地良く過ごせるリビングダイニング20帖！
　家事やお子さまの宿題など、ふれあいを育みながら愉しくお過ごしいただけます。


1階LDK20帖


1階LDK20帖　別角度



・1度にたくさんのメニューが作れる3口コンロ付のシステムキッチン！
　食器洗い乾燥機付なので食後の洗い物も楽々です！


システムキッチン　食洗機付き



・大型シューズクローゼット付きの玄関
　散らかりがちな玄関をすっきりさせてくれます！


玄関　シューズクローク付き


木の住まいにこだわったウッドフレンズ施工の新築戸建てです！
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本日ご紹介する物件は、
「安城市二本木新町 Part2 全9棟B号棟」です！（※残り3棟※）



最新価格：3890万円
間取り：4LDK+2WIC
駐車場：カースペース　並列2台駐車可能



現地外観写真

【交通アクセス】
JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩15分

【学区】
梨の里小学校・篠目中学校



【おすすめポイント】

・20.1帖のLDKは、キッチンにいるご家族と会話を楽しみながら、
　お食事の支度や片付けまでスムーズに行うことができます！


1階LDK20.1帖

・調理器具や食品の保管ができるパントリー
　棚の高さを変えられるので、さまざまなサイズのものの収納に対応します！


キッチン横パントリー（施工例）

・間仕切りをすることで2室に変更可能な2ドア1ルーム！
　家族構成によってフレキシブルにお使いいただけます。


2階洋室　8.8帖＋6帖


木の住まいにこだわったウッドフレンズ施工の新築戸建てです！
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本日ご紹介する物件は、
「安城市二本木新町 Part2 全9棟A号棟」です！（※残り４棟※）



最新価格：3690万円
間取り：4LDK+2WIC
駐車場：カースペース　並列2台駐車可能



現地外観写真

【交通アクセス】
JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩15分

【学区】
梨の里小学校・篠目中学校



【おすすめポイント】

・家族みんなが心地良く過ごせるリビングダイニング19.3帖！
　家事やお子さまの宿題など、ふれあいを育みながら愉しくお過ごしいただけます。


1階LDK19.3帖

・リビングの畳コーナーはお子様のお昼寝や来客時に活躍するスペース！
　ブラウンの畳はLDKに大人っぽくシックな印象を与えてくれます。


LDKの畳コーナー

・就寝前や朝の身支度の際など、快適にお使いいただける洗面脱衣室です！
　壁面のリネン収納はタオルだけでなく、洗剤類の保管もすることができます。


洗面室（施工例）


木の住まいにこだわったウッドフレンズ施工の新築戸建てです！
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安城市・岡崎市・刈谷市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
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本日ご紹介する物件は、
「安城市横山町 2棟」です！



最新価格：1号棟3990万円、2号棟3890万円
　　　　　売出価格から100万円値下げしました！！
間取り：4SLDK
駐車場：カースペース　並列2台駐車可能



現地外観写真（左：1号棟、右：2号棟）

【交通アクセス】
JR東海道本線「三河安城」駅からバス乗車6分、あんくるバス「横山南」停から徒歩4分

【学区】
三河安城小学校・安城南中学校



【おすすめポイント】

・LDKは南向きで日当たり良好な19帖の空間！
　隣接する和室は洋風設計なのでリビングと一体利用も可能です。


1階LDK19帖（1号棟）

・コンパクトサイズのお庭付き！
　これからの季節はビニールプールを置いて、お子様との水遊びを楽しむことも可能です！


お庭（1号棟）

・2階寝室には2帖の大型WICが完備！
　ご家族全員分の衣類が十分に収納できてお部屋がスッキリ片付きます！


2階寝室7.7帖（1号棟）


様々な収納にこだわった開放感のある暮らしができる新築戸建てです！
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安城市・岡崎市・刈谷市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記HPお問い合わせ、メールまたはお電話にてお問い合わせください。

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問い合わせフォーム：https://www.r-animalestate.com/visit_reservations/edit
フリーアドレス：0120-303-973

本日ご紹介する物件は、
「岡崎市堂前町2丁目 全2棟 1号棟」です！（※2号棟成約済み　最終1棟※）



最新価格：3488万円（売出価格から302万円値下げしました！）
間取り：3（４）LDK
駐車場：カースペース　並列3台駐車可能！



1号棟　現地外観写真

【交通アクセス】
名鉄名古屋本線「東岡崎」駅からバス乗車16分、名鉄バス「荒井山」停から徒歩6分

【学区】
大樹寺小学校・岩津中学校



【おすすめポイント】

・LDKは南向きで日当たり良好な19帖の広々空間！
　リビングが見える対面式キッチンはご家族のコミュニケーションが取りやすい設計です！


1階LDK19帖



1階システムキッチン

・ワイドバルコニーはご家族全員分の衣類を干すことができる広いスペース！
　2部屋から行き来が可能で便利なプラン！


2階バルコニー

・2階西側洋室は、可変間取りタイプ！
　6.0帖＋5.01帖の空間をご家族のライフスタイルに合わせて変更することが可能です。


2階洋室6.0帖＋5.01帖


家族構成・お子様の成長に合わせやすい間取りの新築戸建てが値下げ致しました！
現地内覧ご希望・物件詳細ご希望の方は下記番号にお問い合わせください！

0120-303-973（通話料無料）



安城市・岡崎市・刈谷市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記HPお問い合わせ、メールまたはお電話にてお問い合わせください。

メールアドレス：info@r-animalestate.com
問い合わせフォーム：https://www.r-animalestate.com/visit_reservations/edit
フリーアドレス：0120-303-973

本日ご紹介する物件は、
「安城市榎前町 全2棟 2号棟」です！（※1号棟成約済み　最終1棟※）



最新価格：2990万円（100万円値下げしました！）
間取り：4SLDK
駐車場：カースペース　並列2台駐車可能



2号棟　現地外観写真

【交通アクセス】
JR東海道本線「三河安城」駅からバス乗車19分、あんくるバス「榎前」停から徒歩3分

【学区】
丈山小学校・安城西中学校



【おすすめポイント】

・LDKは南向きで日当たり良好な16帖の空間
　隣接する和室を合わせて22帖の広いお部屋としても利用できます！


1階LDK16帖

・ワイドバルコニーはご家族全員分の衣類を干すことができる広いスペース！
　インナーバルコニーなので急な雨天時も洗濯物が濡れず安心です！


2階バルコニー

・2階納戸は大型収納だけでなく、
　テレワークなどのちょっとした作業スペースとしてもお使いいただけます！


2階洋室7.7帖


ご家族のライフスタイルに合わせやすい間取り設計の新築戸建てです！
現地内覧ご希望・物件詳細ご希望の方は下記番号にお問い合わせください！

0120-303-973（通話料無料）



安城市・岡崎市・刈谷市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は
センチュリー21虹色どうぶつ不動産へご相談ください！！

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記HPお問い合わせ、メールまたはお電話にてお問い合わせください。

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【固定資産税の清算はなぜ行うの？解説します！】

Aさん

売却予定の不動産で先日清算金の話があり、

その中で固定資産税の項目があったのですが、

なぜ買主から固定資産税の清算金がいただけるのでしょうか？

不動産売却プロ

不動産の売買で必要な手続きの一つが固定資産税清算金の支払いです。

売買取引のあった不動産は１年の中で売主が所有している期間と

買主が所有している期間が分かれるので、

一般的には固定資産税と都市計画税をそれぞれ負担し合うこととなります。

Aさん

でも、それは所有者が変わったタイミングで

役所に届け出をすればいいんではないんですか？

不動産売却プロ

いいえ、固定資産税は課税された時点で納税者が確定するため、

年度の途中で不動産を手放したとしても納税義務者が変更になることはありません。

つまり１月１日時点での所有者がその年の納税義務者となります。

Aさん

つまり、所有権は買主に変わったとしても

取引した年の納税義務者は売主のままということでしょうか？

不動産売却プロ

そうですね。

そのため、売買契約時に所有権が変わる日で日割り清算をして売主と買主、

それぞれ両方が該当期間の税負担をするという取り交わしをすることが一般的です。

Aさん

一般的ということは別にしなくてもいいということなんでしょうか？

不動産売却プロ

そうなんです。

実はこの取り決めは法律上必須の手続きではありません。

そのためややこしくなりそうであれば固定資産税について取り決めは除外して

単純に取引をする不動産の価格だけで金銭授受を行っても構いません。

Aさん

なるほど。

不動産売却プロ

ただし、やっておかなければ売主が損することになるので注意しましょう。

Aさん

たしかにそうですよね、わかりました。

その他に気をつけなければいけない点はありますか？

不動産売却プロ

そうですね。不動産売却時の固定資産税の分担を決める際には

いつを起算日にするかが重要です。

起算日の考え方は地域によって異なり、

関東では１月１日、関西では４月１日を起算する傾向にあります。

Aさん

そうなんですか！

不動産売却プロ

ただしどちらも確定的なものではなく、

関東でも４月１日、関西でも１月１日を起算日にするケースもみられます。

起算日は売主と買主の合意で決まるため、

どちらで計算するのかはあらかじめ確認しておかなければなりません。

Aさん

他には何かありますか？

不動産売却プロ

不動産売却によって利益が出た場合は、

売却した翌年の申告期間に確定申告をしないといけません。

これは固定資産税の清算金によって利益が出た場合も同様で、

申告しなければペナルティを科せられるため注意が必要です。

Aさん

たしかにそれを覚えておかないと危険ですね。

不動産売却プロ

そうですね。

また、先ほどお話した清算の取り決めは売主と買主の双方の合意で決めますが、

内容が複雑で決めることは難しいです。

そのため不動産会社に負担額を計算してもらうのがおすすめです。

Aさん

わかりました。ありがとうございます。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は

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メール：info@r-animalestate.com

【境界越境ってどのようなもの？解説します！】

Aさん

敷地の上を電線が通っている不動産を売却する際は

何か特別な手続きが必要なのですか？

不動産売却プロ

そうですね。その電線がご近所の家に引き込むための線なのか、

電力会社などの電気事業者が管理している線なのかで変わってきます。

また、その線がどれくらいの高さにあるのかによっては、

土地の利用に制限がある場合もあります。

Aさん

ご近所の方の線だった場合はどうでしょうか？

不動産売却プロ

敷地の上空については具体的に何ｍまでが所有権の範囲になるのか

法律では決められていませんが、敷地内に他人の線が通っているということは、

将来的に、例えば建替えする時に改善する約束を書面でおこなっている事が多いので、

まずはその書面があるかを確認していただきたいです。

もし、ない場合は不動産会社にご相談ください。

Aさん

電力会社の線の場合も何か書面があるのでしょうか？

不動産売却プロ

ご近所さんとの書面は覚書という書面に対し、

電力会社などの送電線が通っている場合は、

電線の敷地通過に関する契約書を締結している場合があります。

Aさん

契約書まで作成しているのですね。

不動産売却プロ

以前は契約を締結していないままの状態が多かったのですが、

最近では電気事業者が契約締結を求める動きを増やしているようです。

Aさん

どのような内容の契約なのですか？

不動産売却プロ

電線の設置を目的とする地役権等を設定する契約です。

電線を通すために上空を使うための確認内容や、

安全面からあまり高い建物を建てられない等の

土地の利用制限があると記載されている事が多く、

登記することでその不動産を売却した場合も次の所有者に引き継がれます。

Aさん

建物の高さにも制限がかかる場合があるんですね。

契約書がない場合はどうすれば良いですか？

不動産売却プロ

その場合もまずは不動産会社にご相談ください。

送電線の所有者が誰なのかを確認し、建築の制限やその他に問題がないかを確認します。

また、電線が通っていることは、過去の判例では瑕疵に該当するとなっており、

現行の民法では契約不適合の問題にもなりますので、

必ず売却の際には買主への説明が必要です。

Aさん

わかりました。その他に気を付ける事はありますか？

不動産売却プロ

よく聞かれたこととしては、

高圧線の下にある建物で、電磁波が健康上問題ないかということです。

Aさん

たしかに電磁波のことは気になりますね。

不動産売却プロ

電力会社の方に現地で調査をしていただくことも可能ですが、

一般的には地上1.5mの高さで10マイクロテスラといわれており、

世界的な健康に関するガイドラインの基準と比べても低い数値になっています。

またWHOからも、電磁波と健康影響に関連する証拠は

因果関係とみなせるほど強くはないとしてるようです。

Aさん

そうなんですね。
では、送電線が通っている場合は地役権設定登記の有無や、

契約書や覚書がないかを確認すること。

もしなかった場合でも不動産会社に相談すれば、

確認や必要手続きのサポートをしていただけるということですね。

不動産売却プロ

はい。

ありがとうございました。

安城市・刈谷市・岡崎市（西三河エリア）、その他周辺エリアで不動産売却のご相談は

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