【安城市城南町の不動産売却相場】
2025年・2026年の取引データから見る土地・戸建て価格

安城市城南町で土地や一戸建ての売却を考えていると、

「城南町では実際にいくらくらいで売れている？」

「土地の坪単価はどのくらい？」

「自宅を売るなら、いくらくらいになりそう？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

城南町の不動産価格を考えるときに参考になるのが、実際に行われた不動産取引です。

今回は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている2025年の不動産取引価格情報と2026年第1四半期の成約価格情報をもとに、安城市城南町の土地・一戸建ての価格を見ていきます。

単純に取引価格を並べるだけではなく、

「なぜ同じ城南町でも坪単価に差があるのか」

という点も、不動産会社の視点から考えてみます。

安城市城南町では実際にいくらで土地が取引されている？

今回確認できた2025年の土地取引は3件です。

土地取引①｜約36坪

取引価格：2,500万円

土地面積：約120㎡（約36.3坪）
坪単価：約69万円
最寄駅：JR安城駅
駅距離：徒歩約18分
土地形状：正方形
間口：約11m
前面道路：約6.0m
接道：北東側
用途地域：第一種住居地域
取引時期：2025年第4四半期

土地取引②｜約60坪

取引価格：3,200万円

土地面積：約200㎡（約60.5坪）
坪単価：約53万円
最寄駅：JR安城駅
駅距離：徒歩約21分
土地形状：長方形
間口：約9.5m
前面道路：約6.0m
接道：南東側
用途地域：第一種住居地域
取引時期：2025年第2四半期

土地取引③｜約59坪

取引価格：3,700万円

土地面積：約195㎡（約59.0坪）
坪単価：約62万円
最寄駅：JR安城駅
駅距離：徒歩約14分
土地形状：不整形
間口：約11m
前面道路：約8.0m
接道：北東側
用途地域：第一種低層住居専用地域
取引時期：2025年第2四半期

城南町の土地は「坪53万円～69万円」の取引事例

今回確認できた3件を坪単価で見ると、

約53万円／坪

約62万円／坪

約69万円／坪

でした。

3件を単純平均すると約61万円／坪になります。

ただし、ここで注目したいのが、

同じ城南町でも坪単価に約16万円の差がある

ということです。

「城南町の土地相場＝坪61万円」

と単純に考えてしまうのはおすすめできません。

なぜ同じ城南町でも坪単価が違う？

今回の3件を比較すると、土地価格を考えるうえで興味深い違いがあります。

最も坪単価が高かった事例は、

約36坪・2,500万円・坪約69万円

でした。

一方、約60坪の事例では、

3,200万円・坪約53万円

となっています。

つまり今回の事例では、

土地の総額が高い＝坪単価も高い

とはなっていません。
土地は面積が大きくなるほど総額も高くなるため、購入できる人が限られてくる場合があります。

そのため、土地の広さによっては坪単価だけで比較できないケースがあります。

さらに、

・土地の形
・間口
・接道方向
・道路幅員
・駅までの距離
・用途地域

なども価格に影響します。

城南町で土地を査定するときには、単純に周辺の坪単価を掛け算するのではなく、その土地そのものの条件を見ることが重要です。

JR安城駅まで徒歩14～21分の取引が確認できる

今回の土地取引3件では、いずれも最寄駅として**JR東海道本線「安城駅」**が記録されています。駅までの距離は、

徒歩約14分

徒歩約18分

徒歩約21分

でした。

特に坪約62万円だった約59坪の土地は、安城駅徒歩約14分という事例です。

もちろん駅からの距離だけで土地価格が決まるわけではありません。

それでも、不動産を購入する方にとって駅へのアクセスは物件選びの重要な条件の一つです。

城南町の土地や一戸建てを売却するときには、土地面積や建物だけではなく、

「JR安城駅を利用できる住宅地」

という立地条件も含めて物件の魅力を伝えることが大切です。

2026年には3,900万円・4,300万円の土地・建物の成約事例

土地だけでなく、2026年第1四半期には土地・建物の成約価格情報も確認できます。

土地・建物の成約事例①

成約価格：4,300万円

土地面積：約230㎡
延床面積：約95㎡
建築年：2021年
構造：木造
用途地域：第一種低層住居専用地域
成約時期：2026年第1四半期

土地・建物の成約事例②

成約価格：3,900万円

土地面積：約115㎡
延床面積：約100㎡
建築年：2026年
構造：木造
最寄駅：南安城駅
駅距離：徒歩約25分
用途地域：第一種住居地域
成約時期：2026年第1四半期

中古戸建ては「成約価格」だけを比べないことが重要

今回の成約事例を見ると、

3,900万円

4,300万円

という価格になっています。

ただし、この2件をそのまま城南町の「中古戸建て相場」と考えるのは注意が必要です。

一方は2021年築、もう一方は2026年築です。

比較的新しい建物の事例であり、築10年・20年・30年の住宅と同じようには考えられません。

一戸建ての査定では、

土地の価値＋建物の価値

をそれぞれ考える必要があります。

特に築年数が経過した住宅の場合、

「近所の家が4,300万円で売れたから、うちも4,300万円」

という判断はできません。

逆に、土地面積や接道条件、建物の状態、リフォーム状況などによって評価が変わることもあります。

城南町の土地・家はいくらで売れる？

今回の公開データから確認できたのは、

土地：2,500万円～3,700万円

土地坪単価：約53万円～69万円

土地・建物：3,900万円～4,300万円

という取引・成約事例です。

ただし、これはあくまで今回確認できた個別事例です。

実際の査定では、

・土地面積
・土地形状
・間口
・接道方向
・道路幅員
・用途地域
・JR安城駅までの距離
・南安城駅までの距離
・建物の築年数
・建物面積
・建物の状態
・リフォーム履歴
・駐車台数
・現在販売されている競合物件
・最近の成約状況

などを確認します。

特に今回の城南町のデータからも分かるように、同じ町内でも坪単価には差があります。

「城南町だから坪○万円」と決めるのではなく、一つひとつの不動産を個別に見ることが大切です。

不動産の査定方法や売却までの流れについて詳しく知りたい方は、
▶▶「安城市で不動産を売却するなら【査定・売却の流れ】」▶▶
もあわせてご覧ください。

「売出価格」と「成約価格」は違います

不動産売却を考えるときに知っておきたいのが、

売りに出ている価格と、実際に売れた価格は同じではないということです。

不動産情報サイトに掲載されている価格は、基本的には売主側の「売出価格」です。

今回の記事で参考にしているのは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている取引価格情報・成約価格情報です。

売却価格を考えるときには、

現在売りに出ている物件

だけを見るのではなく、

実際に取引された事例

もあわせて確認することが重要です。

安城市城南町で不動産売却をご検討の方へ

「城南町の土地を売ったらいくらになる？」

「築年数が古い家でも売却できる？」

「相続した実家を売りたい」

「まだ売ると決めていないけど、現在の価格だけ知りたい」

というご相談でも大丈夫です。

不動産査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

まず現在の価格を確認してから、

売却する
そのまま所有する

もう少し待つ
といった選択肢を考えることもできます。

安城市城南町の不動産、無料査定いたします

土地・中古戸建て・相続した不動産・空き家・住み替えなど、安城市の不動産売却についてご相談いただけます。

「うちの場合はいくらくらい？」

という段階からお気軽にご相談ください。

 ▶▶安城市の不動産無料査定はこちら▶▶

▶▶ 不動産売却について相談する▶▶

掲載データについて

本記事に掲載している価格情報は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で一般公開されている不動産取引価格情報および成約価格情報をもとに作成しています。

掲載している事例は、虹色どうぶつ不動産が売却を担当した実績を示すものではありません。

また、掲載している取引価格・坪単価等は個別事例であり、安城市城南町のすべての不動産の市場価格や、将来の売却価格を示すものではありません。

実際の不動産価格は、土地・建物・立地・接道・市場状況などによって異なります。

ご所有不動産の現在の売却価格を知りたい場合は、個別の査定をご利用ください。

［不動産の無料査定を相談する］

［LINEで相談する］

［メールで相談する］